<p>GABRIELA ROMERO INMOBILIARIA OFRECE : </p><p>CASA MAS DEPARTAMENTO EN VENTA EN SANTA MARÍA DE PUNILLA ZONA CENTRO A 400MTS DE RUTA 38 REF 3062<div><br></div><div><br></div><div>(solo efectivo)</div><div><br></div><div>Entorno consolidado en zona Centro con cercanía al área comercial y accesos directos a localidades vecinas (Cosquín y Bialet Massé). A 400mts de ruta 38 con vista a las sierras, con vecinos permanentes, zona tranquila y a pocos metros de la zona comercial, paradas de colectivo, colegios primario y secundario, a 600mts del rio Cosquín y a 1km del acceso a la Autovía Nueva.</div><div><br></div><div><br></div><div>Características generales</div><div><br></div><div>• Superficie de terreno: 525 m²</div><div>• Superficie cubierta total: 144,87 m²</div><div>• Vivienda principal: ~100 m²</div><div>• Quincho: 44 m²</div><div>• Antigüedad: 30 años</div><div>• Estado de conservación: muy bueno / impecable</div><div>• Documentación: planos aprobados</div><div><br></div><div>Características constructivas (análisis técnico)</div><div><br></div><div>• Sistema estructural:</div><div><br></div><div>Construcción tradicional de mampostería portante en ladrillo común, con criterios antisísmicos acordes a normativa regional.</div><div><br></div><div>• Muros:</div><div><br></div><div>Muros portantes de ladrillo macizo revocados, con buen comportamiento térmico y estructural.</div><div><br></div><div>• Cubierta:</div><div>Sistema de techos livianos (presumiblemente losa y/o cubierta inclinada según sectores), en correcto estado de mantenimiento, sin evidencias visibles de patologías (humedad estructural o filtraciones).</div><div><br></div><div>• Carpinterías:</div><div><br></div><div>Aberturas funcionales, con correcto cierre y conservación. Presencia de rejas que aportan seguridad.</div><div><br></div><div>• Instalaciones:</div><div><br></div><div>• Gas natural: instalada y operativa tanto en vivienda principal como en unidad complementaria</div><div>• Instalación sanitaria: abastecimiento por red + tanque de reserva (2.000 lts), adecuado para el tipo de propiedad</div><div>• Instalación eléctrica: funcional, acorde a uso residencial consolidado</div><div><br></div><div>• Climatización:</div><div>Equipos de aire acondicionado en dormitorios y estar, complementados con calefacción por tiro balanceado.</div><div><br></div><div>• Terminaciones:</div><div>De tipo estándar tradicional, con mantenimiento sostenido que permite un uso inmediato sin necesidad de intervenciones.</div><div><br></div><div>Vivienda principal:</div><div><br></div><div>• 3 dormitorios</div><div>• 1 baño completo</div><div>• Cocina equipada</div><div>• Estar-comedor</div><div><br></div><div>Espacios complementarios:</div><div><br></div><div>• Cochera/galería cerrada (doble función: guarda y expansión)</div><div>• Quincho independiente con parrilla, mesada y baño completo</div><div>• Departamento independiente (apto uso residencial o renta)</div><div><br></div><div>Características del lote</div><div><br></div><div>• Topografía: regular y aprovechable</div><div>• Parquización: consolidada (árboles y especies ornamentales)</div><div>• Cerramientos: rejas perimetrales + portón automatizado</div><div><br></div> </p>