<p>GABRIELA ROMERO INMOBILIARIA OFRECE :</p><p>CASA EN VENTA CON PILETA EN SANTA MARÍA SALIDA A DOS CALLES GAS NATURAL A 50M RUTA 38<div><br></div><div>REF: 3068</div><div><br></div><div>(solo efectivo – escuchan ofertas)</div><div><br></div><div>Ubicada en B° Villa Bustos, zona tranquila con excelente entorno y vistas abiertas a las sierras. Zona de fácil acceso, ideal para vivienda permanente o inversión sobre calle adoquinada.</div><div><br></div><div>A tan solo:</div><div>50 m de Ruta 38</div><div>50 m de parada de colectivo</div><div>1.5km de bajada de la Autovía de Punilla</div><div>400 m del Río Cosquín</div><div>Colegios primarios y secundario ISOR en un radio de 500 m</div><div>Cercanía a supermercados, farmacias y comercios</div><div><br></div><div>DATOS DE LA PROPIEDAD</div><div><br></div><div>Tipo de operación: Venta</div><div>Tipo de propiedad: Casa</div><div>Ubicación exacta: Santa María (Bº Villa Bustos)</div><div>Superficie de terreno: 500 m² (dos lotes)</div><div>Superficie cubierta: 215 m² (Cuenta con planos aprobados, pero no conforme a obra)</div><div><br></div><div>Antigüedad: construcción original 1975, completamente actualizada (51 años aprox)</div><div>Dormitorios: 3</div><div>Baños: 2 (1 en suite + 1 renovado)</div><div><br></div><div>Tipo de construcción: Chalet de mampostería tradicional con base antisísmica reforzada y techo de teja francesa.</div><div>Ladrillo visto y revoque fratachado</div><div>Pintura premium color gris </div><div>Techo de teja francesa</div><div>Construcción antisísmica con base reforzada (3500 ladrillos bajo tierra)</div><div>Cerramiento perimetral con medianera de ladrillo y rejas</div><div>Ladrillos marca Sasaroli</div><div>Carpintería de cedro marca Piccinini</div><div>Sistema de sangría de 4 x 3 m y cámara séptica de doble tamaño respecto al pozo</div><div><br></div><div>Servicios</div><div>Gas natural instalado</div><div>Electricidad</div><div>Agua corriente</div><div>Sistema de cámaras de seguridad (1 al frente + 2 en patio)</div><div>Recoleccion de residuos</div><div>Alumbrado publico</div><div><br></div><div>Venta con muebles</div><div>Incluye equipamiento en quincho:</div><div>Bajo mesada y alacena de pino</div><div>Placard de cedro</div><div>Mesa auxiliar de algarrobo</div><div>Mesa de guayubira (2,5 m x 0,80 m)</div><div>Gabinete de guardado bajo mesada</div><div><br></div><div>Exterior</div><div>Jardín de ingreso parquizado</div><div>Patio trasero con césped natural</div><div>En la pared del patio hay un tender de caños empotrado</div><div>Perimetrado con alambre y lona (como medida de seguridad)</div><div><br></div><div>Árboles y vegetación:</div><div>Frutales: almendro, nogal, higuera, mandarina</div><div>Palmeras pindó</div><div>Plantas y enredaderas: Santa Rita, jazmín de leche, bignonia, glicina, agapantos</div><div><br></div><div>Pileta:</div><div>Fibra de vidrio marca Vitro</div><div>Medidas: 5,75 x 3 m</div><div>Perímetro de loseta atérmica</div><div>Deck de madera</div><div>Sistema de filtrado Vulcano</div><div>Instalada en el año 2019</div><div><br></div><div>Cocheras:</div><div>2 cocheras</div><div>1 con portón corredizo</div><div>1 con portón levadizo automatizado</div><div>Cochera frontal y automatización realizadas en el año 2020</div><div><br></div><div>Galería:</div><div>5 x 4 m</div><div>Estructura de chapa, madera y caño</div><div>Piso tipo colonial curado a fuego</div><div>Cerramiento con media sombra</div><div>Construida en el año 2022</div><div><br></div><div>Quincho:</div><div>10 x 4 m</div><div>Construcción de madera y chapa</div><div>Piso colonial curado a fuego</div><div>Cerramiento enrollable tipo roller en cuerina</div><div>Asador completo</div><div>Cuarto guarda herramientas integrado</div><div><br></div><div>Comodidades de interior:</div><div>3 dormitorios (uno ampliado y otro construido en el año 2021)</div><div>2 baños (1 en suite + 1 principal totalmente renovado en 2024 con cañerías nuevas, revoques, contrapiso, porcelanato 60 x 60, sanitarios nuevos con tapa de cierre suave, mampara con diseño de mándala blanco y espejo redondo con marco de hierro)</div><div>Living</div><div>Comedor</div><div>Cocina comedor con desayunador</div><div>Habitación multifunción (ideal escritorio / playroom / oficina)</div><div>Lavadero integrado</div><div>Cocina y equipamiento</div><div>Muebles de cocina en MDF de primera calidad (roble escandinavo y gris grafito)</div><div>Cierres suaves en cajones y alacenas</div><div>Mesada de granito (3,50 m x 0,60 m)</div><div>Doble bacha (cocina + lavadero)</div><div>Campana extractora de acero inoxidable marca Diplomatic</div><div>Barra desayunadora con granito y luminaria LED</div><div>Calefón a gas natural Volcán</div><div>Mobiliario de cocina renovado en el año 2022, con sistema de cierre suave</div><div><br></div><div>Carpintería y terminaciones</div><div>Puertas y placares de cedro de primera</div><div>Ventanas y marcos de chapa de 6 mm con rejas</div><div>Mosquiteros en todas las aberturas</div><div>Persianas de madera enrollables (living, comedor y dormitorio principal)</div><div>Cortinas roller blackout en todas las aberturas</div><div><br></div><div>Climatización</div><div>4 calefactores</div><div>2 aires acondicionados frío/calor (split)</div><div><br></div> </p>